信托公司將介入上海自建房建設項目
來源:www.beiwo888.cn 時間:2005-04-12
在北京自建房活動與開發(fā)商“聯(lián)姻”之后,上海的自建房項目仍在向前發(fā)展?!?br>
上海最大的自建房組織——上海家圓網核心團隊人士朱穎杰4月11日向記者透露,上海家圓網擬成立的“上海家圓投資咨詢有限公司”將在下周正式成立。家圓網另一位發(fā)起人郭宇新稱,目前成立公司的事宜已基本具備,就差營業(yè)執(zhí)照了。
朱穎杰介紹,投資咨詢公司并不會公開營業(yè),只作為內部交流和溝通的一個平臺,主要作用是負責前期籌備和調研活動,以凝聚更多的自建房參與者。之所以選擇這種形式,是因為在之前和政府部門的溝通中,他們得到這樣的信息:公司化運作不會受到行政干預,不像協(xié)會、社團等可能與現(xiàn)行政策法規(guī)相抵觸;另一方面則是因為相對俱樂部等松散的形式而言,公司更能提高團隊成員間的責任感?!俺闪⒐靖仙虡I(yè)模式”,郭新宇是這么認為的。
按照上海家圓網的項目描述,公司的目的是為打通“家圓”項目籌備及開發(fā)過程中的資金鏈條這個環(huán)節(jié),提出切實可行的土地獲取方案,為“家圓”項目開發(fā)實體培養(yǎng)穩(wěn)定高效的工作團隊,并完成“家圓”項目相關法律文件。
同時,朱穎杰認為投資咨詢公司的成立,和下一步的信托公司發(fā)行定向信托以及由信托公司發(fā)起成立具有房地產開發(fā)資質的地產開發(fā)公司并不會有緊密的關系,他們將視具體情況另外發(fā)行信托,并進行進一步的操作。
中房指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認為,自建房成敗的關鍵在于政府,采取公司的形式只是自建房嘗試的一種模式,在法律體系尚未完善的現(xiàn)狀下,對此很難用好壞來進行評價。而家圓試圖采用的投資咨詢公司—信托—房地產公司的形式,由于這三者各自有行業(yè)內的專門要求,很難在一個平臺上進行操作。
與此同時,蘇州的自建房項目——天堂家園合作房也于4月10日下午召開了臨時籌委會,組成智囊團。發(fā)起人俞偉透露,此舉受到了廣泛的關注,4月11日已經有3家國有銀行行長和他取得了聯(lián)系,愿意為自建房進行資金托管,以確保資金安全。目前已經提出了兩種具體方案,正在緊密的聯(lián)系之中。
據俞偉介紹,資金安全是目前自建房最重要的環(huán)節(jié)。他們的設想是在銀行設立安全賬號,能夠讓參與者將資金打入專用賬號,而此賬號只有通過法律程序才能啟動。
(xintuo摘自國際金融報)